LTV/DTI란?

[1] LTV 1. LTV는 'Loan To Value ratio' 머리 글자로 '주택담보대출비율'로     주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 여신을 제공하는 것이므로 해당 주택의 담보가치 내에서 대출취급이 가능합니다.   2. LTV를 낮추게 되면 담보인정비율이 낮게 산출됨으로 담보가치가 떨어지고 그로 인해 담보대출한도가 줄어 대출금액이 줄어들게 됩니다.   3. 예를 들어 주택 담보 대출 비율이 60%라면 시가 1억원짜리 아파트를 은행에 담보로 잡힐 경우 최대 6000만원까지만 대출해 주는 것입니다.     [2] DTI 1. DTI란? ㅇ DTI는 총부채 상환 비율로 연간 소득에서 대출금의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을     합한 금액이 차지하는 비율을 말합니다. ㅇ DTI는 대출자의 연간 소득에서 대출 원리금과 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비율로,     이 수치가 낮을수록 대출 가능액이 줄어들게 됩니다. ㅇ 돈을 빌린 뒤 1년 동안 갚아야 할 원리금(원금 + 이자)이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록     대출액을 제한하는 것입니다.   2. 도입 목적 ㅇ DTI는 대출자의 채무상환 능력을 반영해 대출금을 결정하는 제도로,     수도권 지역의 집값 상승과 대출 증가세를 억제하려는 조치입니다. ㅇ 주택담보대출 증가에 따른 가계의 채무부담 능력 악화와 금융사의 대출 위험 상승을 막으려는 것으로      대출 규제 강화 방안을 시행한 것입니다.     3. 적용 대상과 비율 ㅇ 서울ㆍ수도권 대부분 지역의 아파트 매매에 적용되며(단독, 연립, 다세대, 빌라 등은 적용 안함),     9월 7일부터는 수도권 전역 주택 대출 DTI 적용되고 있습니다. ㅇ 서울의 경우 주택 담보 대출 금액이 5천만원을 초과하면 DTI가 50%,  ㅇ 인천, 경기 지역은 60%가 적용됩니다. ㅇ 강남ㆍ서초ㆍ송파구 등 강남권 3개구는 이전과 동일하게 40%가 적용됩니다.   4. 적용 예 ㅇ DTI는 5,000만원이 넘는 대출에만 적용됩니다. ㅇ 1년 소득이 5,000만원인 대출자가 3억원짜리 아파트로 대출을 받는다면 DTI 40%를 적용할 경우      대출 가능금액은 1억 9,512만원이 됩니다.